Private Vermieter · Schweiz

Verwalten Sie wie eine Verwaltung, ohne eine zu bezahlen.

Machen Sie selbst, was eine Verwaltung Ihnen verrechnet: die amtlichen Formulare Ihres Kantons, gesiegelt und vom Mieter überprüfbar. Sie behalten durchgehend die Kontrolle.

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Eine Verwaltung

~5% der Miete

jeden Monat abgezogen

imoz

ab CHF 29/Monat

Sie behalten die Kontrolle

Beispiel: Bei einer Monatsmiete von CHF 2'000 kostet eine Verwaltung rund CHF 1'200 pro Jahr.

Mietvertrag und Übergabeprotokoll als PDF, gratis und ohne Karte. Versiegelung und öffentliche Prüfung ab dem Plan Privat (14 Tage testen).

Versiegeltes FotoVorschau Versiegelt

Wohnzimmer · Parkett

imoz.ch · Versiegeltes Dossier

Résidence du Lac · 04.07.2026

Vermieter P. Keller · Mieterin A. Müller

Echt, nicht retuschiert

QR scannen: die Prüfung ist öffentlich

✓Urkunden nach den Regeln Ihres Kantons: Termine, Sprache, lokale Schlichtungsbehörde
✓Versiegelte Übergabeprotokolle, online per QR überprüfbar
✓Mietzinse direkt auf Ihre IBAN. imoz kassiert nie.

Daten in der Schweiz gehostet · 2FA · FR DE IT EN

In der Schweiz gegründet und betrieben von der DIZZUS GmbH (Zug).

Die Akten, die eine Verwaltung verrechnet, in wenigen Minuten erstellt.

Jedes Dokument folgt dem Obligationenrecht und den Regeln Ihres Kantons. Sie bleiben Vermieter; imoz formt den Papierkram, datiert, referenziert und überprüfbar.

01OR 257d

Mahnung und Kündigung

Zahlungsverzug: Mahnung mit korrekter Frist, dann Kündigung auf den richtigen Termin, auf dem amtlichen Formular des Kantons, sofern imoz es enthält.

Zahlungsverzug

02OR 269d

Mietzinserhöhung

Begründete und bezifferte Anzeige: Referenzzinssatz, LIK, Kostensteigerungen. Fristen und Schlichtungsbehörde berechnet; die Erhöhung wird anschliessend auf dem amtlichen Formular des Kantons mitgeteilt.

Mietzinserhöhung

03OR 270a

Mietzinssenkung

Sinkt der Referenzzinssatz, kann der Mieter die Senkung verlangen. Begründetes Begehren, Berechnung, Termin überwacht.

Mietzinssenkung

04VMWG · m²

Neben- und Liegenschaftsabrechnung

Akonto gegen effektive Kosten, Posten für Posten. Liegenschaftsabrechnung nach m²-Schlüssel, pro rata zwischen aufeinanderfolgenden Mietverhältnissen.

Nebenkosten

05SIX QR-bill

Schweizer QR-Rechnung

Rechnung nach ISO 20022 mit QRR-Referenz: Die Miete geht auf Ihr IBAN, bei Eingang abgeglichen. imoz zieht nie ein.

Alle Funktionen

06OR 267a

Gesiegeltes Übergabeprotokoll

Fotos mit Zeitstempel, bei Unterschrift beider Parteien gesiegelt. Jede Partei prüft das Original online per QR.

Übergabeprotokoll

Das Foto des Übergabeprotokolls, das die Gegenseite selbst prüfen kann

Beim Auszug entscheidet sich die Kaution oft an einem Satz: «Das war schon vorher so.» Ein gewöhnliches Foto klärt nichts. Jedes von imoz.ch versiegelte Foto trägt einen eingravierten Stempel und einen QR-Code: Mieter, Sachverständiger oder Richter scannen und bestätigen online, dass das Bild echt ist. Ohne Konto, ohne Ihnen glauben zu müssen.

Ein ins Bild eingravierter Stempel

Aufnahmedatum, Objekt, Vermieter und Mieter stehen im Foto, nicht nachträglich darüber. Auf einen Blick erkennbar, was wann festgehalten wurde.

Prüfbar ohne Sie, ohne Konto

Der QR-Code öffnet das versiegelte Dossier auf imoz.ch: Referenzbild, Parteien, Datum. Die Gegenseite prüft selbst, sie muss Ihnen nicht vertrauen.

Eine Retusche lässt die Prüfung scheitern

Beim Speichern wird serverseitig ein SHA-256-Fingerabdruck versiegelt. Die kleinste Änderung am Bild bricht die Übereinstimmung: die Prüfung scheitert, statt zu täuschen.