Locatori privati · Svizzera

Gestite come un'amministrazione, senza pagarne una.

Fate voi stessi ciò che un'amministrazione vi fattura: i moduli ufficiali del vostro cantone, sigillati e verificabili dal conduttore. Mantenete il controllo dall'inizio alla fine.

Inizia gratis Vedere un dossier sigillato di esempio

Un'amministrazione

~5% della pigione

trattenuti ogni mese

imoz

da CHF 29/mese

mantenete il controllo

Esempio: con una pigione mensile di CHF 2'000, un'amministrazione costa circa CHF 1'200 all'anno.

Contratto e verbale di consegna in PDF, gratuiti e senza carta. Sigillatura e verifica pubblica dal piano Privato (periodo di prova di 14 giorni).

Foto sigillataAnteprima Sigillata

Soggiorno · parquet

imoz.ch · Dossier sigillato

Résidence du Lac · 04.07.2026

Locatore P. Keller · Conduttrice A. Müller

Autentica, non ritoccata

Scansioni il QR: la verifica è pubblica

✓Atti redatti secondo le regole del vostro Cantone: scadenze, lingua, autorità di conciliazione locale
✓Verbali di consegna sigillati, verificabili online via QR
✓Pigioni dirette sul vostro IBAN. imoz non incassa mai.

Dati ospitati in Svizzera · 2FA · FR DE IT EN

Fondato e gestito in Svizzera da DIZZUS GmbH (Zugo).

Gli atti che un'amministrazione fattura, pronti in pochi minuti.

Ogni documento segue il Codice delle obbligazioni e le regole del vostro cantone. Voi restate locatori; imoz mette in forma la pratica, datata, referenziata e verificabile.

01CO 257d

Diffida e disdetta

Pigione impagata: diffida con il termine corretto, poi disdetta alla scadenza corretta, sul modulo ufficiale del cantone quando imoz lo integra.

Pigione impagata

02CO 269d

Aumento di pigione

Avviso motivato e cifrato: tasso di riferimento, IPC, aumenti di costi. Termini e autorità di conciliazione calcolati; l'aumento si notifica poi sul modulo ufficiale del cantone.

Aumento di pigione

03CO 270a

Riduzione di pigione

Quando il tasso di riferimento cala, il conduttore può chiedere la riduzione. Domanda motivata, calcolo, scadenza monitorata.

Riduzione di pigione

04OLAL · m²

Conteggio spese e dello stabile

Acconti a fronte dei costi effettivi, voce per voce. Conteggio dello stabile ripartito secondo la chiave dei m², pro rata tra locazioni successive.

Conteggio spese

05SIX QR-bill

Fattura QR svizzera

Fattura ISO 20022 con riferimento QRR: la pigione arriva sul vostro IBAN, riconciliata alla ricezione. imoz non incassa mai.

Tutti gli strumenti

06CO 267a

Stato locativo sigillato

Foto con marca temporale, sigillate alla firma di entrambe le parti. Ciascuno verifica l'originale online tramite QR.

Stato locativo

La foto dello stato del locale che la controparte può verificare da sola

All'uscita, la cauzione si gioca spesso su una frase: «era già così». Una foto qualsiasi non risolve nulla. Ogni foto sigillata da imoz.ch reca un timbro inciso e un codice QR: l'inquilino, un perito o un giudice effettua la scansione e conferma online che l'immagine è autentica. Senza account, senza dovervi credere sulla parola.

Un timbro inciso nell'immagine

Data dello scatto, immobile, locatore e conduttore sono impressi nella foto, non aggiunti sopra. Si legge a colpo d'occhio cosa è stato constatato e quando.

Verificabile senza di voi, senza account

Il QR apre il dossier sigillato su imoz.ch: immagine di riferimento, parti, data. La controparte controlla da sé, senza doversi fidare della vostra parola.

Un ritocco fa fallire la verifica

Al salvataggio, un'impronta SHA-256 viene sigillata lato server. La minima modifica dell'immagine rompe la corrispondenza: la verifica fallisce invece di mentire.