Genève : le droit du bail pour les bailleurs
Ce qu'un bailleur doit maîtriser dans le canton de Genève : la formule officielle du loyer initial, le délai et les termes de résiliation, l'autorité de conciliation compétente. imoz tient compte de ces règles dans les actes qu'il prépare.
À jour au 07.2026
1.Formule officielle du loyer initial
art. 270 al. 2 CODans le canton de Genève, la formule officielle agréée du loyer initial est obligatoire à la conclusion de tout bail d'habitation. Sans elle, la fixation du loyer initial est nulle : le locataire peut en faire fixer le montant par l'autorité, même après le délai de 30 jours de l'art. 270 al. 1 CO.
État vérifié au registre fédéral (OFL) en 02.2026.
Formule agréée à obtenir auprès de : Commission de conciliation en matière de baux et loyers (ge.ch).
Pour le canton de Genève, imoz n'intègre pas cette formule.
2.Délai et termes de résiliation
art. 266a, 266c et 266l COBail d'habitation : préavis minimal de 3 mois pour un terme admissible. Locaux commerciaux : 6 mois.
Ordre légal : le terme convenu dans le bail ; à défaut, le terme fixé par l'usage local ; à défaut d'usage, la fin d'un trimestre de bail, compté depuis le début du bail (art. 266a et 266c CO). Les usages varient selon la commune : par prudence, imoz propose par défaut les fins de trimestre civil 31.03, 30.06, 30.09, à vérifier d'après votre bail et l'usage local.
Le canton de Genève connaît des usages locatifs locaux : le terme exact dépend de votre bail et de la pratique de la commune. imoz vous invite à le saisir manuellement.
Le congé donné par le bailleur pour un logement ou un local commercial doit l'être sur la formule agréée par le canton, sous peine de nullité (art. 266l al. 2 et 266o CO).
Pour le canton de Genève, imoz n'intègre pas la formule officielle de congé : l'avis produit par imoz est un projet, le congé doit être notifié sur la formule agréée, à obtenir auprès de : Commission de conciliation en matière de baux et loyers (ge.ch).
3.Autorité de conciliation
art. 273 CO, art. 200 CPCEn cas de litige (loyer, congé, défauts de la chose louée), l'autorité compétente dans le canton de Genève est : Commission de conciliation en matière de baux et loyers. L'office précis dépend de la commune de situation de l'immeuble. La procédure de conciliation est gratuite.
Portail cantonal : ge.ch.
Préparez vos documents pour le canton de Genève
Bail, état des lieux scellé et vérifiable, avis de loyer initial, congé, hausse de loyer indexée ou motivée : imoz tient compte de la règle du canton et de sa langue, et prépare le document. Là où imoz n'intègre pas la formule officielle du canton, l'acte reste à notifier sur la formule agréée.
Gratuit, sans carte bancaire. Tarif ensuite par bail actif.
Questions fréquentes
La formule officielle du loyer initial est-elle obligatoire dans le canton de Genève ?+
Dans le canton de Genève, la formule officielle agréée du loyer initial est obligatoire à la conclusion de tout bail d'habitation. Sans elle, la fixation du loyer initial est nulle : le locataire peut en faire fixer le montant par l'autorité, même après le délai de 30 jours de l'art. 270 al. 1 CO. Formule agréée à obtenir auprès de : Commission de conciliation en matière de baux et loyers (ge.ch). État vérifié au registre fédéral (OFL) en 02.2026.
Quel est le délai de résiliation d'un bail d'habitation dans le canton de Genève ?+
Bail d'habitation : préavis minimal de 3 mois pour un terme admissible. Locaux commerciaux : 6 mois. Ordre légal : le terme convenu dans le bail ; à défaut, le terme fixé par l'usage local ; à défaut d'usage, la fin d'un trimestre de bail, compté depuis le début du bail (art. 266a et 266c CO). Les usages varient selon la commune : par prudence, imoz propose par défaut les fins de trimestre civil 31.03, 30.06, 30.09, à vérifier d'après votre bail et l'usage local. Le canton de Genève connaît des usages locatifs locaux : le terme exact dépend de votre bail et de la pratique de la commune. imoz vous invite à le saisir manuellement.
Quelle autorité de conciliation saisir dans le canton de Genève ?+
En cas de litige (loyer, congé, défauts de la chose louée), l'autorité compétente dans le canton de Genève est : Commission de conciliation en matière de baux et loyers. L'office précis dépend de la commune de situation de l'immeuble. La procédure de conciliation est gratuite. Portail cantonal : ge.ch.
Information générale sur le droit du bail suisse, tenue à jour au mieux de nos connaissances. Ne constitue pas un conseil juridique individuel : les usages locaux et les obligations communales peuvent varier.