Bailleurs privés · Suisse

Gérez vos locations comme une régie, sans en payer une.

Faites vous-même ce qu'une régie vous facture : les actes officiels de votre canton, scellés et vérifiables par le locataire. Vous gardez la main de bout en bout.

Commencer gratuitement Voir un dossier scellé d'exemple

Une régie

~5% du loyer

prélevés chaque mois

imoz

dès CHF 29/mois

vous gardez la main

Exemple : sur un loyer mensuel de CHF 2'000, une régie coûte environ CHF 1'200 par an.

Bail et état des lieux en PDF, gratuitement et sans carte. Scellage et vérification publique dès le plan Privé (essai 14 jours).

Photo scelléeAperçu Scellée

Séjour · parquet

imoz.ch · Dossier scellé

Résidence du Lac · 04.07.2026

Bailleur P. Keller · Locataire A. Müller

Authentique, non retouchée

Scannez le QR : la vérification est publique

✓Actes établis selon les règles de votre canton : termes, langue, autorité de conciliation locale
✓États des lieux scellés, vérifiables en ligne par QR
✓Loyers directs sur votre IBAN. imoz n'encaisse jamais.

Données hébergées en Suisse · 2FA · FR DE IT EN

Fondé et opéré en Suisse par DIZZUS GmbH (Zug).

Les actes qu'une régie facture, produits en quelques minutes.

Chaque document suit le Code des obligations et les règles de votre canton. Vous restez le bailleur ; imoz met en forme la paperasse, datée, référencée et vérifiable.

01CO 257d

Mise en demeure et résiliation

Loyer impayé : mise en demeure au bon délai, puis résiliation au bon terme, sur la formule officielle du canton lorsque imoz l'intègre.

Loyer impayé

02CO 269d

Hausse de loyer

Avis motivé et chiffré : taux de référence, IPC, hausses de coûts. Délais et autorité de conciliation calculés ; la hausse se notifie ensuite sur la formule officielle du canton.

Hausse de loyer

03CO 270a

Baisse de loyer

Quand le taux de référence recule, le locataire peut demander la baisse. Demande motivée, calcul de la réduction, échéance suivie.

Baisse de loyer

04OBLF · clé m²

Décompte de charges et d'immeuble

Provisions confrontées aux frais réels, poste par poste. Décompte d'immeuble réparti à la clé des m², au prorata entre baux successifs.

Décompte de charges

05SIX QR-bill

QR-facture suisse

Facture ISO 20022 à référence QRR : le loyer arrive sur votre IBAN, rapproché à réception. imoz n'encaisse jamais.

Tous les outils

06CO 267a

État des lieux scellé

Photos horodatées et scellées à la signature des deux parties. Chacun vérifie l'original en ligne par QR.

État des lieux

La photo d'état des lieux que l'autre partie peut vérifier elle-même

À la sortie, la garantie se joue souvent sur une phrase : « c'était déjà comme ça ». Une photo ordinaire ne tranche rien. Chaque photo scellée par imoz.ch porte un cachet gravé et un QR code : le locataire, un expert ou un juge scanne et confirme en ligne que l'image est authentique. Sans compte, sans vous croire sur parole.

Un cachet gravé dans l'image

Date de prise de vue, bien, bailleur et locataire sont inscrits dans la photo, pas ajoutés par-dessus. On lit d'un coup d'œil ce qui a été constaté et quand.

Vérifiable sans vous, sans compte

Le QR ouvre le dossier scellé sur imoz.ch : image de référence, parties, date. La partie adverse contrôle elle-même, elle n'a pas à vous faire confiance.

Une retouche fait échouer la vérification

Une empreinte SHA-256 est scellée côté serveur à l'enregistrement. La moindre modification de l'image rompt la correspondance : la vérification échoue au lieu de mentir.