Votre régie vs imoz : le coût complet
Une régie ne coûte pas seulement ses honoraires de base. Relocation, états des lieux et majorations sur les factures de travaux s'ajoutent au pourcentage de l'état locatif.
Estimation transparente, ligne par ligne, avec la source de chaque chiffre. Fourchettes prudentes, montants hors TVA.
Estimez votre situation
Estimation indicative fondée sur des pratiques de marché, hors TVA. Les honoraires réels dépendent du mandat de gérance.
Le coût régie, ligne par ligne
Ce que facture habituellement une régie pour la gérance d'un objet loué. Chaque ligne indique sa source ; aucune de ces valeurs n'est un tarif contractuel.
Montants annuels lissés par objet loué, hors TVA. Les prestations et les taux varient d'une régie à l'autre : demandez le détail de votre mandat.
Une régie apporte aussi une présence physique sur place ; imoz ne la remplace pas, il en supprime la part administrative facturée en pourcentage.
Ce que l'outil calcule pour vous
Aperçu du vrai moteur d'imoz, appliqué à votre saisie. Les mêmes calculs pilotent les échéances et les avis dans l'application.
Préavis de 3 mois (habitation), résiliation pour un terme cantonal admissible.
Base : congé expédié aujourd'hui, marge de réception de 5 jours incluse.
Ce canton connaît des usages locaux : le terme exact dépend de votre bail et de la pratique locale.
Art. 266a et 266c CO
État 06.2026, publication OFL.
Baisse de 0,25 point : -2,91% sur le loyer saisi, soit CHF 1'747.62.
Hausse de 0,25 point : +3% sur le loyer saisi, soit CHF 1'854.00.
Barème OBLF appliqué au seul taux de référence. Renchérissement et hausses de coûts se combinent séparément lors d'un avis réel.
Art. 269d et 270a CO, art. 13 OBLF
Méthode et hypothèses
Le tarif affiché d'une régie est un pourcentage de l'état locatif encaissé, usuellement entre 4,5 et 6% hors TVA. Ce pourcentage couvre la gérance courante : encaissement des loyers, correspondance, comptabilité de l'immeuble. Il ne couvre généralement pas la relocation, les états des lieux ni la surveillance des travaux, facturés en plus, à l'acte ou en pourcentage.
Pour comparer honnêtement, il faut donc additionner : honoraires de base, honoraires de relocation (souvent un loyer mensuel par changement de locataire), états des lieux facturés à l'acte et majoration sur les factures de travaux. C'est ce coût complet, lissé par année, que le simulateur ci-dessus estime, en fourchette basse et haute.
Les fourchettes utilisées sont des pratiques de marché observées en Suisse, pas des tarifs officiels : il n'existe pas de barème légal des honoraires de gérance. Chaque composante est affichée avec sa fourchette et reste volontairement prudente. Montants hors TVA, arrondis au franc.
Le coût imoz provient directement de notre grille publique : un abonnement par bail actif, sans pourcentage sur vos loyers. imoz est un logiciel : vous restez le gestionnaire et le titulaire du compte de loyers. Les calculs juridiques présentés (termes de résiliation, taux de référence) utilisent le moteur de l'application, avec leurs références légales.
Faites le calcul sur vos propres baux
Créez un compte gratuit, saisissez un bail et voyez ce que l'outil suit pour vous : échéances, encaissements, documents et preuves scellées.
Voir les tarifs en détailLes estimations de cette page sont indicatives et fondées sur des pratiques de marché ; elles ne constituent ni un devis ni un conseil juridique. Les honoraires réels d'une régie dépendent du mandat signé. Montants hors TVA.