Où sont mes données ?

Auto-hébergées par DIZZUS GmbH, éditeur suisse à Zug, sur un serveur dédié en Suisse. Aucun sous-traitant n'accède à vos données métier ; seuls interviennent Stripe (paiement de l'abonnement), Resend (e-mails transactionnels) et Cloudflare (anti-robot du formulaire de contact), détaillés dans la politique de confidentialité.

Est-ce qu’imoz encaisse mes loyers ?

Jamais. Les loyers vont directement de votre locataire à votre IBAN. imoz ne touche pas à l’argent.

Si j’arrête, je garde mes données ?

Oui. Vous exportez l’intégralité de votre compte à tout moment, dans un format réutilisable.

Les documents sont-ils valables ?

Ils sont fondés sur le droit du bail suisse (CO, OBLF) et vérifiables en ligne. Pour les actes sensibles, faites-les valider.

Mes documents seront-ils acceptés au tribunal ?

Les documents sont fondés sur le droit du bail suisse (CO) et scellés : leur intégrité est vérifiable par empreinte SHA-256. La force probante d’une pièce relève toutefois de la libre appréciation du juge. imoz fournit un outil documentaire, pas une garantie d’issue ni du conseil juridique.

Comment fonctionne la vérification imoz.ch/verify ?

Chaque document scellé porte un identifiant aléatoire non énumérable, présent uniquement sur le document (code QR). Son empreinte SHA-256 est scellée côté serveur à l’émission. La page publique confirme l’intégrité du fichier et ses métadonnées minimales ; toute retouche fait échouer la vérification.

Comment reprendre mes baux existants ?

Vous saisissez vos biens, locataires et baux en cours en quelques minutes ; aucun import de fichier n'est requis. Vos anciens documents restent chez vous, imoz prend le relais à partir d'aujourd'hui.

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Vous ne payez que les baux que vous gérez vraiment. Un bien vacant ne coûte rien.

imoz ne touche jamais à vos loyers : ils vont directement de votre locataire à vous.

Mensuel, renouvellement tacite, résiliable chaque mois.

Gratuit

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1 bail actif

Tous les calculs, documents en aperçu non scellé, sans automatisation. Sans carte.

Pas de carte, pas d'essai qui expire : un bail gratuit, à vie.

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Privé

29 CHF/mois

Prix HT, TVA 8,1 % en sus · CHF 31.35 TTC/mois

3 baux inclus, puis +9 CHF/bail actif

Pour le bailleur privé. Le plus économique sous 9 baux.

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Sans carte · Résiliable

Le moins cher dès 9 baux

Portefeuille

79 CHF/mois

Prix HT, TVA 8,1 % en sus · CHF 85.40 TTC/mois

10 baux inclus, puis +9 CHF/bail actif

Multi-propriétaire et petite gérance. Dès ~9 baux, le moins cher.

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Ce qui est compris, honnêtement

Le gratuit sert à essayer et à gérer un bail : tous les calculs, des documents en aperçu. Les plans payants ajoutent ce qui fait foi et ce qui travaille pour vous : actes scellés vérifiables et automatisations.

Baux conformes au CO : création, activation, PDF
Gratuit1 bail actif ; contrat en aperçu non scelléPlans payants (Privé, Portefeuille, Régie)Baux illimités, facturés par bail actif ; contrat scellé et vérifiable
États des lieux avec photos
GratuitEDL complet, PDF en aperçu non scelléPlans payants (Privé, Portefeuille, Régie)EDL et photos scellés, vérification publique sur imoz.ch/verify
Loyers : génération mensuelle, QR-factures, quittances, rappels
GratuitNon inclusPlans payants (Privé, Portefeuille, Régie)Moteur automatique complet, e-mails de rappel compris
Rapprochement bancaire (camt.053)
GratuitNon inclusPlans payants (Privé, Portefeuille, Régie)Rapprochement automatique par référence QR
Actes juridiques : mise en demeure (art. 257d CO), résiliation, avis de loyer initial
GratuitCalculs, délais et aperçus non scellésPlans payants (Privé, Portefeuille, Régie)Actes scellés, suivi d'envoi, guidage vers la formule officielle du canton
Adaptation de loyer (art. 269d CO) : taux de référence, IPC, coûts, baux indexés
GratuitCalcul complet, avis en aperçu non scelléPlans payants (Privé, Portefeuille, Régie)Avis scellé, nouveau loyer appliqué automatiquement à l'échéance
Décomptes de charges : individuel et immeuble (m², personnes, compteurs, millièmes PPE)
GratuitCalcul et clôture complets, PDF en aperçu non scelléPlans payants (Privé, Portefeuille, Régie)Décomptes scellés et vérifiables
Location : annonces, page publique, candidatures et dossier de solvabilité
GratuitInclusPlans payants (Privé, Portefeuille, Régie)Inclus, avec contrôle indicatif automatique des pièces
Registres : contrats d'entretien, garantie de loyer (art. 257e CO), correspondance, dossier de conciliation
GratuitRegistres, suivi et modèles ; documents en aperçu non scelléPlans payants (Privé, Portefeuille, Régie)Documents scellés, alertes automatiques (échéances d'entretien, délai d'un an de la garantie)
Portail locataire : invitation, demandes, documents du bail
GratuitInclusPlans payants (Privé, Portefeuille, Régie)Inclus

Fonction	Gratuit	Plans payants (Privé, Portefeuille, Régie)
Baux conformes au CO : création, activation, PDF	1 bail actif ; contrat en aperçu non scellé	Baux illimités, facturés par bail actif ; contrat scellé et vérifiable
États des lieux avec photos	EDL complet, PDF en aperçu non scellé	EDL et photos scellés, vérification publique sur imoz.ch/verify
Loyers : génération mensuelle, QR-factures, quittances, rappels	Non inclus	Moteur automatique complet, e-mails de rappel compris
Rapprochement bancaire (camt.053)	Non inclus	Rapprochement automatique par référence QR
Actes juridiques : mise en demeure (art. 257d CO), résiliation, avis de loyer initial	Calculs, délais et aperçus non scellés	Actes scellés, suivi d'envoi, guidage vers la formule officielle du canton
Adaptation de loyer (art. 269d CO) : taux de référence, IPC, coûts, baux indexés	Calcul complet, avis en aperçu non scellé	Avis scellé, nouveau loyer appliqué automatiquement à l'échéance
Décomptes de charges : individuel et immeuble (m², personnes, compteurs, millièmes PPE)	Calcul et clôture complets, PDF en aperçu non scellé	Décomptes scellés et vérifiables
Location : annonces, page publique, candidatures et dossier de solvabilité	Inclus	Inclus, avec contrôle indicatif automatique des pièces
Registres : contrats d'entretien, garantie de loyer (art. 257e CO), correspondance, dossier de conciliation	Registres, suivi et modèles ; documents en aperçu non scellé	Documents scellés, alertes automatiques (échéances d'entretien, délai d'un an de la garantie)
Portail locataire : invitation, demandes, documents du bail	Inclus	Inclus

En cours de déploiement : signature électronique avancée et qualifiée via un prestataire suisse (Skribble) et diffusion des annonces vers les portails immobiliers. Ces options seront réservées aux plans payants et annoncées à leur activation.

Une régie prend 5 à 7 % du loyer. Voir le calcul complet →

Gratuit sans carte pour commencer. À la conversion : essai de 14 jours, puis abonnement mensuel ou annuel (-17 %), résiliable. Renouvellement tacite. Prix hors TVA, TVA 8,1 % en sus.

Questions fréquentes

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Mes documents seront-ils acceptés au tribunal ?: Les documents sont fondés sur le droit du bail suisse (CO) et scellés : leur intégrité est vérifiable par empreinte SHA-256. La force probante d’une pièce relève toutefois de la libre appréciation du juge. imoz fournit un outil documentaire, pas une garantie d’issue ni du conseil juridique.
Comment fonctionne la vérification imoz.ch/verify ?: Chaque document scellé porte un identifiant aléatoire non énumérable, présent uniquement sur le document (code QR). Son empreinte SHA-256 est scellée côté serveur à l’émission. La page publique confirme l’intégrité du fichier et ses métadonnées minimales ; toute retouche fait échouer la vérification.
Comment reprendre mes baux existants ?: Vous saisissez vos biens, locataires et baux en cours en quelques minutes ; aucun import de fichier n'est requis. Vos anciens documents restent chez vous, imoz prend le relais à partir d'aujourd'hui.

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