Fribourg : le droit du bail pour les bailleurs
Ce qu'un bailleur doit maîtriser dans le canton de Fribourg : la formule officielle du loyer initial, le délai et les termes de résiliation, l'autorité de conciliation compétente. imoz tient compte de ces règles dans les actes qu'il prépare.
À jour au 07.2026
1.Formule officielle du loyer initial
art. 270 al. 2 CODans le canton de Fribourg, la formule officielle agréée du loyer initial est obligatoire à la conclusion de tout bail d'habitation. Sans elle, la fixation du loyer initial est nulle : le locataire peut en faire fixer le montant par l'autorité, même après le délai de 30 jours de l'art. 270 al. 1 CO.
État vérifié au registre fédéral (OFL) en 02.2026.
Formule agréée à obtenir auprès de : Autorité de conciliation en matière de baux à loyer (fr.ch).
imoz intègre la formule officielle du loyer initial publiée par le canton de Fribourg et la remplit sans en modifier le texte.
2.Délai et termes de résiliation
art. 266a, 266c et 266l COBail d'habitation : préavis minimal de 3 mois pour un terme admissible. Locaux commerciaux : 6 mois.
Ordre légal : le terme convenu dans le bail ; à défaut, le terme fixé par l'usage local ; à défaut d'usage, la fin d'un trimestre de bail, compté depuis le début du bail (art. 266a et 266c CO). Les usages varient selon la commune : par prudence, imoz propose par défaut les fins de trimestre civil 31.03, 30.06, 30.09, à vérifier d'après votre bail et l'usage local.
Le congé donné par le bailleur pour un logement ou un local commercial doit l'être sur la formule agréée par le canton, sous peine de nullité (art. 266l al. 2 et 266o CO).
imoz intègre la formule officielle de congé publiée par le canton de Fribourg et la remplit sans en modifier le texte.
3.Autorité de conciliation
art. 273 CO, art. 200 CPCEn cas de litige (loyer, congé, défauts de la chose louée), l'autorité compétente dans le canton de Fribourg est : Autorité de conciliation en matière de baux à loyer. L'office précis dépend de la commune de situation de l'immeuble. La procédure de conciliation est gratuite.
Portail cantonal : fr.ch.
Préparez vos documents pour le canton de Fribourg
Bail, état des lieux scellé et vérifiable, avis de loyer initial, congé, hausse de loyer indexée ou motivée : imoz tient compte de la règle du canton et de sa langue, et prépare le document. Là où imoz n'intègre pas la formule officielle du canton, l'acte reste à notifier sur la formule agréée.
Gratuit, sans carte bancaire. Tarif ensuite par bail actif.
Questions fréquentes
La formule officielle du loyer initial est-elle obligatoire dans le canton de Fribourg ?+
Dans le canton de Fribourg, la formule officielle agréée du loyer initial est obligatoire à la conclusion de tout bail d'habitation. Sans elle, la fixation du loyer initial est nulle : le locataire peut en faire fixer le montant par l'autorité, même après le délai de 30 jours de l'art. 270 al. 1 CO. Formule agréée à obtenir auprès de : Autorité de conciliation en matière de baux à loyer (fr.ch). État vérifié au registre fédéral (OFL) en 02.2026.
Quel est le délai de résiliation d'un bail d'habitation dans le canton de Fribourg ?+
Bail d'habitation : préavis minimal de 3 mois pour un terme admissible. Locaux commerciaux : 6 mois. Ordre légal : le terme convenu dans le bail ; à défaut, le terme fixé par l'usage local ; à défaut d'usage, la fin d'un trimestre de bail, compté depuis le début du bail (art. 266a et 266c CO). Les usages varient selon la commune : par prudence, imoz propose par défaut les fins de trimestre civil 31.03, 30.06, 30.09, à vérifier d'après votre bail et l'usage local.
Quelle autorité de conciliation saisir dans le canton de Fribourg ?+
En cas de litige (loyer, congé, défauts de la chose louée), l'autorité compétente dans le canton de Fribourg est : Autorité de conciliation en matière de baux à loyer. L'office précis dépend de la commune de situation de l'immeuble. La procédure de conciliation est gratuite. Portail cantonal : fr.ch.
Information générale sur le droit du bail suisse, tenue à jour au mieux de nos connaissances. Ne constitue pas un conseil juridique individuel : les usages locaux et les obligations communales peuvent varier.