Ginevra: il diritto di locazione per i locatori
Ciò che un locatore deve padroneggiare nel Cantone Ginevra: il modulo ufficiale per la pigione iniziale, il termine e le scadenze di disdetta, l'autorità di conciliazione competente. imoz tiene conto di queste regole negli atti che prepara.
Aggiornato al 07.2026
1.Modulo ufficiale per la pigione iniziale
art. 270 cpv. 2 CONel Cantone Ginevra, il modulo ufficiale approvato per la pigione iniziale è obbligatorio alla conclusione di ogni contratto di locazione di abitazione. Senza di esso la determinazione della pigione iniziale è nulla: il conduttore può farne fissare l'importo dall'autorità anche dopo il termine di 30 giorni dell'art. 270 cpv. 1 CO.
Stato verificato nel registro federale (UFAB): 02.2026.
Modulo approvato da richiedere presso: Autorità di conciliazione in materia di locazione (ge.ch).
Per il Cantone Ginevra imoz non integra questo modulo.
2.Termine e scadenze di disdetta
art. 266a, 266c e 266l COLocazione di abitazione: preavviso minimo di 3 mesi per una scadenza ammissibile. Locali commerciali: 6 mesi.
Ordine legale: la scadenza pattuita nel contratto; in mancanza, la scadenza stabilita dall'uso locale; in assenza di uso, la fine di un trimestre di locazione, computato dall'inizio della locazione (art. 266a e 266c CO). Gli usi variano da comune a comune: per prudenza imoz propone per difetto le fini di trimestre civile 31.03, 30.06, 30.09, da verificare secondo il contratto e l'uso locale.
Il Cantone Ginevra conosce usi locali di locazione: la scadenza esatta dipende dal Suo contratto e dalla prassi del comune. imoz La invita a inserirla manualmente.
La disdetta del locatore per un'abitazione o un locale commerciale deve avvenire sul modulo approvato dal cantone, pena la nullità (art. 266l cpv. 2 e 266o CO).
Per il Cantone Ginevra imoz non integra il modulo ufficiale di disdetta: l'avviso prodotto da imoz è una bozza, la disdetta va notificata sul modulo approvato, da ottenere presso: Autorità di conciliazione in materia di locazione (ge.ch).
3.Autorità di conciliazione
art. 273 CO, art. 200 CPCIn caso di controversia (pigione, disdetta, difetti della cosa locata), l'autorità competente nel Cantone Ginevra è: Autorità di conciliazione in materia di locazione. L'ufficio preciso dipende dal comune di ubicazione dell'immobile. La procedura di conciliazione è gratuita.
Portale cantonale: ge.ch.
Prepari i Suoi documenti per il Cantone Ginevra
Contratto, verbale di consegna sigillato e verificabile, avviso di pigione iniziale, disdetta, aumento di pigione indicizzato o motivato: imoz tiene conto della regola del cantone e della lingua e prepara il documento. Dove imoz non integra il modulo ufficiale del cantone, l'atto va notificato sul modulo approvato.
Gratuito, senza carta di credito. Poi tariffa per contratto attivo.
Domande frequenti
Il modulo ufficiale per la pigione iniziale è obbligatorio nel Cantone Ginevra?+
Nel Cantone Ginevra, il modulo ufficiale approvato per la pigione iniziale è obbligatorio alla conclusione di ogni contratto di locazione di abitazione. Senza di esso la determinazione della pigione iniziale è nulla: il conduttore può farne fissare l'importo dall'autorità anche dopo il termine di 30 giorni dell'art. 270 cpv. 1 CO. Modulo approvato da richiedere presso: Autorità di conciliazione in materia di locazione (ge.ch). Stato verificato nel registro federale (UFAB): 02.2026.
Quale termine di disdetta per una locazione di abitazione nel Cantone Ginevra?+
Locazione di abitazione: preavviso minimo di 3 mesi per una scadenza ammissibile. Locali commerciali: 6 mesi. Ordine legale: la scadenza pattuita nel contratto; in mancanza, la scadenza stabilita dall'uso locale; in assenza di uso, la fine di un trimestre di locazione, computato dall'inizio della locazione (art. 266a e 266c CO). Gli usi variano da comune a comune: per prudenza imoz propone per difetto le fini di trimestre civile 31.03, 30.06, 30.09, da verificare secondo il contratto e l'uso locale. Il Cantone Ginevra conosce usi locali di locazione: la scadenza esatta dipende dal Suo contratto e dalla prassi del comune. imoz La invita a inserirla manualmente.
Quale autorità di conciliazione adire nel Cantone Ginevra?+
In caso di controversia (pigione, disdetta, difetti della cosa locata), l'autorità competente nel Cantone Ginevra è: Autorità di conciliazione in materia di locazione. L'ufficio preciso dipende dal comune di ubicazione dell'immobile. La procedura di conciliazione è gratuita. Portale cantonale: ge.ch.
Informazione generale sul diritto svizzero di locazione, tenuta aggiornata al meglio delle nostre conoscenze. Non costituisce una consulenza legale individuale: gli usi locali e gli obblighi comunali possono variare.