La Sua amministrazione vs imoz: il costo completo
Un'amministrazione non costa solo l'onorario di base. Ricollocazione, verbali di consegna e maggiorazioni sulle fatture dei lavori si aggiungono alla percentuale sulle pigioni incassate.
Stima trasparente, voce per voce, con la fonte di ogni cifra. Fasce prudenti, importi IVA esclusa.
Stimi la Sua situazione
Stima indicativa basata sulla prassi di mercato, IVA esclusa. Gli onorari effettivi dipendono dal mandato di amministrazione.
Il costo dell'amministrazione, voce per voce
Quanto fattura di norma un'amministrazione per la gestione di un oggetto locato. Ogni voce indica la sua fonte; nessuno di questi valori è una tariffa contrattuale.
Importi annui ripartiti per oggetto locato, IVA esclusa. Prestazioni e aliquote variano da un'amministrazione all'altra: chieda il dettaglio del Suo mandato.
Un'amministrazione Le offre anche una presenza fisica sul posto; imoz non la sostituisce, ma elimina la parte amministrativa fatturata in percentuale.
Che cosa calcola lo strumento per Lei
Anteprima del vero motore di imoz, applicato ai Suoi dati. Gli stessi calcoli guidano scadenze e notifiche nell'applicazione.
Preavviso di 3 mesi (abitazioni), disdetta per una scadenza cantonale ammessa.
Base: disdetta spedita oggi, incluso il margine di ricezione di 5 giorni.
In questo Cantone vigono usi locali: la scadenza esatta dipende dal Suo contratto e dalla prassi locale.
Art. 266a e 266c CO
Stato 09.2026, pubblicazione UFAB.
Ribasso di 0.25 punti: -2.91% sulla pigione inserita, ossia CHF 1'747.62.
Rialzo di 0.25 punti: +3% sulla pigione inserita, ossia CHF 1'854.00.
Aliquota OLAL applicata al solo tasso di riferimento. Rincaro e aumenti dei costi si combinano separatamente in una notifica reale.
Art. 269d e 270a CO, art. 13 OLAL
Metodo e ipotesi
La tariffa esposta di un'amministrazione è una percentuale delle pigioni incassate, di norma tra il 4.5 e il 6% IVA esclusa. Questa percentuale copre la gestione corrente: incasso delle pigioni, corrispondenza, contabilità dell'immobile. Di regola non copre la ricollocazione, i verbali di consegna né la supervisione dei lavori, fatturati a parte, ad atto o in percentuale.
Per un confronto onesto occorre quindi sommare: onorario di base, onorario di ricollocazione (spesso una pigione mensile per cambio di inquilino), verbali fatturati ad atto e maggiorazione sulle fatture dei lavori. È questo costo completo, ripartito per anno, che il simulatore qui sopra stima, in fascia bassa e alta.
Le fasce utilizzate sono prassi di mercato osservate in Svizzera, non tariffe ufficiali: non esiste un tariffario legale degli onorari di gestione. Ogni voce è esposta con la sua fascia e resta volutamente prudente. Importi IVA esclusa, arrotondati al franco.
Il costo di imoz proviene direttamente dal nostro listino pubblico: un abbonamento per contratto attivo, senza percentuale sulle Sue pigioni. imoz è un software: Lei resta il gestore e il titolare del conto pigioni. I calcoli giuridici mostrati (scadenze di disdetta, tasso di riferimento) usano il motore dell'applicazione, con i loro riferimenti legali.
Faccia il calcolo sui Suoi contratti
Crei un conto gratuito, inserisca un contratto e veda che cosa lo strumento segue per Lei: scadenze, incassi, documenti e prove sigillate.
Vedere i prezzi in dettaglioLe stime di questa pagina sono indicative e basate sulla prassi di mercato; non costituiscono né un preventivo né una consulenza giuridica. Gli onorari effettivi di un'amministrazione dipendono dal mandato firmato. Importi IVA esclusa.