Un prezzo per contratto attivo. Niente di più.
Paga solo i contratti che gestisce davvero. Un oggetto sfitto non costa nulla.
imoz non tocca mai le Sue pigioni: vanno direttamente dal conduttore a Lei.
Mensile, rinnovo tacito, disdicibile ogni mese.
Gratuito
0 CHF/mese
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1 contratto attivo
Tutti i calcoli, documenti in anteprima non sigillata, senza automazioni. Senza carta.
Nessuna carta, nessun periodo di prova che scade: una locazione gratuita, a vita.
Privato
29 CHF/mese
Prezzi IVA escl., +8,1 % · CHF 31.35 IVA incl./mese
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3 contratti inclusi, poi +9 CHF/contratto
Per il locatore privato. Più conveniente sotto i 9 contratti.
Provi 14 giorni
Nessun addebito per 14 giorni · Disdicibile
Conviene da 9 contratti
Portafoglio
79 CHF/mese
Prezzi IVA escl., +8,1 % · CHF 85.40 IVA incl./mese
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10 contratti inclusi, poi +9 CHF/contratto
Multiproprietario e piccola gestione. Da ~9 contratti, il più conveniente.
Provi 14 giorni
Nessun addebito per 14 giorni · Disdicibile
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Cosa è compreso, onestamente
Il piano gratuito serve per provare e gestire un contratto: tutti i calcoli, documenti in anteprima. I piani a pagamento aggiungono ciò che fa fede e ciò che lavora per Lei: documenti sigillati verificabili e automazioni.
- Contratti conformi al CO: creazione, attivazione, PDFGratuito1 contratto attivo; contratto in anteprima non sigillataPiani a pagamento (Privato, Portafoglio, Gestione)Contratti illimitati, fatturati per contratto attivo; contratto sigillato e verificabile
- Verbali di consegna con fotografieGratuitoVerbale completo, PDF in anteprima non sigillataPiani a pagamento (Privato, Portafoglio, Gestione)Verbali e foto sigillati, verifica pubblica su imoz.ch/verify
- Pigioni: generazione mensile, QR-fatture, quietanze, sollecitiGratuitoNon inclusoPiani a pagamento (Privato, Portafoglio, Gestione)Motore automatico completo, e-mail di sollecito comprese
- Riconciliazione bancaria (camt.053)GratuitoNon inclusoPiani a pagamento (Privato, Portafoglio, Gestione)Riconciliazione automatica tramite riferimento QR
- Atti giuridici: diffida (art. 257d CO), disdetta, comunicazione della pigione inizialeGratuitoCalcoli, termini e anteprime non sigillatePiani a pagamento (Privato, Portafoglio, Gestione)Atti sigillati, tracciamento dell'invio, guida verso il modulo ufficiale del Cantone
- Adeguamento della pigione (art. 269d CO): tasso di riferimento, IPC, costi, contratti indicizzatiGratuitoCalcolo completo, avviso in anteprima non sigillataPiani a pagamento (Privato, Portafoglio, Gestione)Avviso sigillato, nuova pigione applicata automaticamente alla scadenza
- Conteggi delle spese: individuale e per immobile (m², persone, contatori, millesimi PPP)GratuitoCalcolo e chiusura completi, PDF in anteprima non sigillataPiani a pagamento (Privato, Portafoglio, Gestione)Conteggi sigillati e verificabili
- Locazione: annunci, pagina pubblica, candidature e dossier di solvibilitàGratuitoInclusoPiani a pagamento (Privato, Portafoglio, Gestione)Incluso, con controllo indicativo automatico dei documenti
- Registri: contratti di manutenzione, garanzia di locazione (art. 257e CO), corrispondenza, dossier di conciliazioneGratuitoRegistri, monitoraggio e modelli; documenti in anteprima non sigillataPiani a pagamento (Privato, Portafoglio, Gestione)Documenti sigillati, avvisi automatici (scadenze di manutenzione, termine di un anno della garanzia)
- Portale inquilini: invito, richieste, documenti del contrattoGratuitoInclusoPiani a pagamento (Privato, Portafoglio, Gestione)Incluso
In fase di attivazione: firma elettronica avanzata e qualificata tramite un prestatore svizzero (Skribble) e diffusione degli annunci sui portali immobiliari. Queste opzioni saranno riservate ai piani a pagamento e annunciate alla loro attivazione.
Un'amministrazione prende dal 5 al 7 % della pigione. Vedere il calcolo completo →
Gratis senza carta per iniziare. Alla conversione: periodo di prova di 14 giorni, poi abbonamento mensile o annuale (-17 %), disdicibile. Rinnovo tacito. Prezzi IVA esclusa, +8,1 % IVA.
Domande frequenti
- Dove sono i miei dati?
- Self-hosted da DIZZUS GmbH su un server dedicato in Svizzera, senza hoster terzi. Intervengono solo Stripe (pagamento dell'abbonamento), Resend (e-mail transazionali) e Cloudflare (instradamento e protezione del traffico), come descritto nell'informativa sulla protezione dei dati.
- imoz incassa le mie pigioni?
- Mai. Le pigioni vanno direttamente dal conduttore al Suo IBAN. imoz non tocca il denaro.
- Se smetto, conservo i miei dati?
- Sì. Può esportare l’intero account in qualsiasi momento, in un formato riutilizzabile.
- I documenti sono validi?
- Si fondano sul diritto di locazione svizzero (CO, OLAL) e sono verificabili online. Per gli atti delicati, li faccia convalidare.
- I miei documenti saranno accettati in tribunale?
- I documenti si fondano sul diritto di locazione svizzero (CO) e sono sigillati: la loro integrità è verificabile tramite impronta SHA-256. Il valore probatorio di un documento resta tuttavia soggetto al libero apprezzamento del giudice. imoz fornisce uno strumento documentale, non una garanzia di esito né una consulenza legale.
- Come funziona la verifica imoz.ch/verify?
- Ogni documento sigillato riporta un identificativo casuale non enumerabile, presente solo sul documento (codice QR). La sua impronta SHA-256 è sigillata lato server al momento dell’emissione. La pagina pubblica conferma l’integrità del file e i metadati minimi; qualsiasi modifica fa fallire la verifica.
- Come riprendo i miei contratti di locazione esistenti?
- Inserisce i Suoi immobili, conduttori e contratti in corso in pochi minuti; non è richiesta alcuna importazione di file. I Suoi documenti precedenti restano da Lei, imoz subentra a partire da oggi.