Ihre Verwaltung vs. imoz: die vollen Kosten
Eine Verwaltung kostet nicht nur das Grundhonorar. Neuvermietung, Übergabeprotokolle und Zuschläge auf Handwerkerrechnungen kommen zum Prozentsatz der Mietzinseinnahmen hinzu.
Transparente Schätzung, Position für Position, mit Quelle zu jeder Zahl. Vorsichtige Bandbreiten, Beträge exkl. MWST.
Schätzen Sie Ihre Situation
Unverbindliche Schätzung auf Basis marktüblicher Ansätze, exkl. MWST. Die effektiven Honorare hängen vom Verwaltungsmandat ab.
Die Verwaltungskosten, Position für Position
Was eine Verwaltung für die Bewirtschaftung eines vermieteten Objekts üblicherweise verrechnet. Jede Position nennt ihre Quelle; keiner dieser Werte ist ein Vertragstarif.
Geglättete Jahresbeträge pro vermietetes Objekt, exkl. MWST. Leistungen und Ansätze unterscheiden sich je nach Verwaltung: Verlangen Sie die Details Ihres Mandats.
Eine Verwaltung bietet Ihnen zudem physische Präsenz vor Ort; imoz ersetzt diese nicht, sondern entfernt den administrativen, prozentual verrechneten Teil.
Was das Werkzeug für Sie berechnet
Vorschau auf den echten Rechenkern von imoz, angewendet auf Ihre Eingaben. Dieselben Berechnungen steuern Fristen und Anzeigen in der Applikation.
Kündigungsfrist 3 Monate (Wohnräume), Kündigung auf einen zulässigen kantonalen Termin.
Basis: Kündigung heute versandt, inklusive Zustellmarge von 5 Tagen.
In diesem Kanton gilt der Ortsgebrauch: Der genaue Termin hängt von Ihrem Mietvertrag und der lokalen Praxis ab.
Art. 266a und 266c OR
Stand 09.2026, Publikation BWO.
Senkung um 0.25 Punkte: -2.91% auf den erfassten Mietzins, d.h. CHF 1'747.62.
Erhöhung um 0.25 Punkte: +3% auf den erfassten Mietzins, d.h. CHF 1'854.00.
VMWG-Satz, allein auf den Referenzzinssatz angewendet. Teuerung und Kostensteigerungen kommen bei einer effektiven Anzeige separat hinzu.
Art. 269d und 270a OR, Art. 13 VMWG
Methode und Annahmen
Der ausgewiesene Tarif einer Verwaltung ist ein Prozentsatz der vereinnahmten Mietzinse, üblicherweise zwischen 4.5 und 6% exkl. MWST. Dieser Prozentsatz deckt die laufende Bewirtschaftung: Inkasso der Mietzinse, Korrespondenz, Liegenschaftsbuchhaltung. Neuvermietung, Übergabeprotokolle und Baubegleitung sind in der Regel nicht enthalten und werden zusätzlich verrechnet, pro Aufwand oder prozentual.
Für einen ehrlichen Vergleich sind deshalb zu addieren: Grundhonorar, Neuvermietungshonorar (oft ein Monatsmietzins pro Mieterwechsel), pro Protokoll verrechnete Übergaben und der Zuschlag auf Handwerkerrechnungen. Genau diese Vollkosten, auf ein Jahr geglättet, schätzt der Simulator oben, als untere und obere Bandbreite.
Die verwendeten Bandbreiten sind in der Schweiz beobachtete Marktpraxis, keine offiziellen Tarife: Ein gesetzlicher Honorartarif für die Bewirtschaftung existiert nicht. Jede Position wird mit ihrer Bandbreite ausgewiesen und bleibt bewusst vorsichtig. Beträge exkl. MWST, auf den Franken gerundet.
Die imoz-Kosten stammen direkt aus unserer öffentlichen Preisliste: ein Abo pro aktiven Mietvertrag, ohne Prozentsatz auf Ihren Mietzinsen. imoz ist eine Software: Sie bleiben die verwaltende Person und behalten das Mietzinskonto. Die gezeigten rechtlichen Berechnungen (Kündigungstermine, Referenzzinssatz) verwenden den Rechenkern der Applikation, mit ihren gesetzlichen Grundlagen.
Rechnen Sie mit Ihren eigenen Mietverträgen
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Preise im Detail ansehenDie Schätzungen auf dieser Seite sind unverbindlich und beruhen auf marktüblichen Ansätzen; sie sind weder eine Offerte noch eine Rechtsberatung. Die effektiven Honorare einer Verwaltung hängen vom unterzeichneten Mandat ab. Beträge exkl. MWST.